09
Th9

Bạn có biết xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền?

Xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền có lẽ là thắc mắc chung phổ biến của hầu hết các chủ đầu tư đang có ý định xây dựng tổ ấm của mình. Và làm thế nào để có thể tiết kiệm chi phí xây dựng một cách hiệu quả nhất? Cùng theo dõi bài viết dưới đây để giải đáp toàn bộ những thắc mắc đó nhé!

1. Tư vấn xây nhà 2 tầng 100m2

Nhà hai tầng 100m2 được nhiều gia đình lựa chọn bởi sự hiện đại trong thiết kế cũng như khả năng tiết kiệm diện tích mà vẫn đảm bảo công năng. Thiết kế này phù hợp với các gia đình trẻ, có ít thành viên. 

Để có được đơn giá chính xác cũng như giải đáp thắc mắc của các gia chủ là xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền, trước tiên, chúng ta cần lập ra một bảng chi tiết về các hạng mục kinh phí từ bản vẽ thiết kế. Đây là cơ sở để đưa ra dự toán về toàn bộ chi phí xây nhà. Theo đó, bạn cần lên: Bảng tiên lượng dự đoán chi tiết công việc; Bảng tổng hợp hệ thống vật tư; Bảng tổng hợp kinh phí dự đoán. 

Nhiều người quan tâm đến khung giá khi xây dựng nhà ở.

1.1 Bảng tiên lượng dự toán

Tất cả các hạng mục công việc từ nhỏ đến lớn sẽ được liệt kê chính xác trong bảng này. Ví dụ như trong giai đoạn từ ngày khởi công cho tới hoàn thiện và bàn giao công trình, bạn sẽ phải xây bao nhiêu m2 tường, cần bao nhiêu khối bê tông đổ sàn.

1.2 Bảng tổng hợp kinh phí vật tư

Bảng này lên chi tiết và chính xác số lượng vật tư cũng như đơn giá tham khảo cần sử dụng cho toàn bộ công trình. Số lượng tấn thép, sắt, xi măng… sẽ nhân lên với mức giá bạn dự kiến nhập vào. 

1.3 Bảng tổng hợp kinh phí dự toán

Đây là bảng tổng hợp toàn bộ các chi phí dự tính sẽ chi cho công trình nhà 2 tầng 100m2. Con số cuối cùng có cơ sở dự toán chính xác với tỉ lệ sai số khoảng 5% trên thực tế. Khi bạn đã hoàn thiện được hồ sơ kinh phí chi tiết thì có thể giải đáp được câu hỏi xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể kiểm soát được chi phí thực tế một cách dễ dàng. 

Gia chủ cần chuẩn bị chi phí trước khi xây dựng nhà ở.

Cần lưu ý rằng, chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 còn phụ thuộc rất lớn vào yếu tố là hệ thống phòng chức năng. Thường thì với diện tích như vậy, gia chủ sẽ sử dụng các phòng chức năng với số lượng như: 3 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh, 1 nhà bếp, 1 phòng làm việc, 1 phòng khách. Thông số này có thể điều chỉnh tùy theo số lượng thành viên và ý định của chủ đầu tư. 

Cùng với chi phí xây nhà thì các gia chủ cũng cần lưu ý đến chi phí mua sắm thiết bị nội thất sau khi hoàn thiện phần thô. Bạn nên tính toán chi tiết để tránh thiếu hụt kinh phí cho hạng mục này. 

2. Xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền?

Đơn giá xây nhà 2 tầng phụ thuộc vào nhiều yếu tố cơ bản như công năng sử dụng; chất lượng vật tư; mẫu thiết kế, đơn vị thi công… Tuy nhiên, để giải đáp câu hỏi xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền, chúng tôi sẽ đưa ra một ví dụ với công trình sử dụng vật tư loại trung bình, thiết kế 1 tầng trệt, 1 lầu và mái bê tông.

xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền
Xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền là mối quan tâm của nhiều người.

2.1 Tính diện tích sàn cần thi công

– Móng = 100m2 x 50%= 50m2

– Tầng trệt = 100m2 x 100%= 100m2

– Tầng 2 = 100m2 x 100% = 100m2

– Mái bê tông cốt thép = 100m2 x 50% = 50m2

Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ được tính bằng tổng diện tích thi công của phần móng, tầng trệt, tầng 2 và móng là 300m2.

2.2 Nhân đơn giá

Đơn giá xây nhà  2 tầng 100m2 chia ra làm hai gói cơ bản là: 

  • Phần thô với mức giá trung bình 3.200.000/m2 (Bao gồm xây dựng phần thô và công nhân hoàn thiện)
  • Dịch vụ trọn gói có mức giá khoảng 5.000.000/m2 (Bao gồm phần thô, vật liệu sử dụng và công nhân hoàn thiện).
xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền
Đơn giá thi công nhà 100m2 hiện nay khá cao.

Áp dụng đơn giá này vào công trình nhà 2 tầng 100m2 thì kinh phí cho hai gói dịch vụ này sẽ lần lượt là:

  • Phần thô: 300m2 x 3.200.000 = 960.000.000 
  • Trọn gói: 300m2 x 5.000.000 = 1.500.000.000 

Như vậy, với cách tính trên đây thì bạn hoàn toàn có thể tự giải đáp được câu hỏi xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền. Đặc biệt, công thức này có thể áp dụng để trả lời cho các câu hỏi khác xoay quanh kinh phí hoàn thiện nhà 2 tầng như: xây nhà 2 tầng 50m2 hết bao nhiêu tiền.

Tuy nhiên, chủ đầu tư cũng cần lưu ý một điều, quá trình xây dựng có thể phát sinh thêm một số chi phí khác. Để có được một con số chính xác, bạn nên tìm đến các đơn vị chuyên tư vấn, thiết kế nhà 2 tầng 100m2 để được giải đáp cụ thể.